Asuminen, kiinteistö ja rakentaminenBlogi
8.11.2019

Asunnon yhteisomistuksen purkaminen

Yhteisomistussuhteet ovat toisinaan haastavia ja aiheuttavat riitaisuuksia liittyen yhteisen asunnon käyttöön, hoitoon tai kustannusten jakamiseen. Yhteisomistus voi olla joko määräosaista tai jaotonta Tyypillinen esimerkki jaottomasta yhteisomistuksesta on jakamaton kuolinpesä, jossa kukaan ei omista pesän esineistä mitään määräosaa vaan ainoastaan osuuden…
Heikkilä & Co Oy
Love4
BlogiYrityksille ja yrittäjille
25.10.2019

Työt loppuivat – mitä työsuhteille tapahtuu?

Monilla aloilla on tavanomaista, että tarjolla olevan työn määrä vaihtelee. Tämä korostuu etenkin suhdanneherkillä aloilla, kuten rakennusalalla, jossa työvoiman tarpeen määrä saattaa vaihdella hyvinkin voimakkaasti tarjolla olevien töiden mukaan. Toimialasta riippuen myös vuodenajat vaikuttavat työvoiman tarpeeseen. Lisäksi yrityksen käyttöönottamat uudet…
Heikkilä & Co Oy
Love4
Asuminen, kiinteistö ja rakentaminenBlogi
20.9.2019

Voiko asunnon ostotarjouksen peruuttaa ilman kuluja?

Kilpailun kiristyessä ostajat tekevät asuntokaupoilla nopeita ostopäätöksiä. Erityisesti kasvukeskuksissa asunnot vaihtavat nopeasti omistajaa. Runsas kaupankäynti luo painetta markkinoille ja kysytyimmillä alueilla ollaan valmiita tarjoamaan jopa pyyntihintaa enemmän. Voiko ostotarjouksesta vetäytyä ilman kuluja, jos alkaakin kaduttamaan? Vai onko vastassa korvausvaatimus?  …
Heikkilä & Co Oy
Love4
BlogiYrityksille ja yrittäjille
23.8.2019

Onko nyt oikea aika tehdä yrityskauppa?

Tätä kysymystä miettii varmaan lähes jokainen yrittäjä jossakin vaiheessa. Viimeistään silloin, kun eläkepäivät alkavat häämöttämään. Milloin sitten on oikea aika? Ei ole vain yhtä oikeaa aikaa myydä yritys, mutta tässä voisi olla muutamia vinkkejä asian pohtimiseen: silloin, kun yritys on…
Heikkilä & Co Oy
Love4
Asuminen, kiinteistö ja rakentaminenBlogi
7.6.2019

Mikä on salainen virhe ja kuka korvaa?

Salainen virhe eli piilevä virhe ja toisinpäin Kiinteistökauppaa säätelevän maakaaren mukaan kaupan kohteessa voi olla salainen virhe, jos kiinteistö poikkeaa merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää. Asuntokauppaa säätelevässä asuntokauppalaissa ei käytetä…
Heikkilä & Co Oy
Love4
BlogiYrityksille ja yrittäjille
2.5.2019

Onnistunut perintä – Tunnista yrityksesi piilevän riskin velallinen ja ryhdy toimiin

Mikä on piilevän riskin velallinen? Jo joka 12 vastaantulija on menettänyt luottotietonsa. Yrityspuolella tilanne on hyvin samanlainen. Nämä riskiasiakkaat voi kuitenkin helposti tunnistaa julkisista maksuhäiriömerkinnöistä. Ongelmat näkyvät julkisena merkintänä vasta kuukausien kuluttua sen jälkeen, kun yritysasiakas on jo ajautunut taloudellisiin…
Heikkilä & Co Oy
Love4
BlogiYrityksille ja yrittäjille
11.4.2019

Kuntotarkastuksen ja kuntotutkimuksen merkitys kiinteistökaupassa

Kuntotarkastus suoritetaan yhä useamman kiinteistökaupan yhteydessä.  Sen tavoitteena on tuottaa puolueetonta tietoa tarkastettavan kohteen kunnosta ja siitä minkälaisesta kohteesta kauppaa tehdään. Kuntotarkastus kertoo kohteen yleiskunnosta, korjaus- ja huoltotarpeista, rakennuksen yksilöllisistä riskipaikoista ja virheistä, jotka voidaan havaita pintatarkastuksessa. Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta…
Heikkilä & Co Oy
Love5
BlogiYrityksille ja yrittäjille
8.3.2019

Osakkaan kuolema ja toimintakyvyttömyys

Yhtiön osakas joutuu onnettomuuteen. Hän ei kuole, mutta yhtiön asioista hän ei enää pysty päättämään, sillä toimintakyky on menetetty osittain tai kokonaan. Tilanne saattaa olla tilapäinen tai jatkua pitkään. Mitä tapahtuu yhtiön asioille ja kuka niistä päättää – vai päättääkö…
Heikkilä & Co Oy
Love3
Asuminen, kiinteistö ja rakentaminen
6.2.2019

Kiinteistökaupan reklamaatio eli virheilmoitus

Koti ei ole välttämättömyyshyödyke – se on paljon enemmän. Asunnon ostaminen on yleensä suurin yksityishenkilön koko elämänsä aikana tekemä sijoitus. Suomessa kotitalouksien varallisuudesta noin kaksi kolmasosaa muodostuu asuntojen omistamisesta.  Kun uusi koti ei ole sellainen kuin toivoisimme sen olevan, petymme…
Heikkilä & Co Oy
Love4
Yrityksille ja yrittäjille
23.1.2019

Osakevaihto helpottaa yritysjärjestelyjä

Otsikosta tulee ensimmäisenä mieleen (ainakin maallikolle) tilanne, jossa henkilöt A ja B vaihtavat jotain osakkeita keskenään, vaikkapa Keskon osakkeita Nokian osakkeisiin. Vero-oikeudessa sillä tarkoitetaan yleensä järjestelyä, jossa osakeyhtiö hankkii toisen osakeyhtiön osakkeita niin paljon, että se saa äänivallan ko. yhtiössä.…
Heikkilä & Co Oy
Love3
Asuminen, kiinteistö ja rakentaminen
6.11.2018

Sovitella vai eikö sovitella?

Läheskään kaikki juristin pöydälle päätyvät riidat eivät saavuta koskaan tuomioistuinta, koska suurimmaksi osaksi osapuolten väliset konfliktitilanteet saadaan sovittua. Toisinaan sovinto jää kuitenkin osapuolten ponnisteluista huolimatta saavuttamatta ja jompikumpi osapuolista tai ehkä kummatkin, haluavat saattaa asian tuomioistuimen ratkaistavaksi. Tuomioistuinlaitos on omalta…
Heikkilä & Co Oy
Love4
Yrityksille ja yrittäjille
11.10.2018

Asiakkaani meni nurin! Minne katosivat myymäni tavarat?

Asiakkaan konkurssi tulee usein yllätyksenä. Harva meistä on osannut siihen varautua, vaikka merkkejäkin on saattanut jo olla ilmassa. Kun konkurssi tulee eteen, yhtiölläsi saattaa olla huomattavat saatavat konkurssiin asetetulta (velallis)yhtiöltä. Jos et saa suoritusta saatavallesi, saattaa omakin yhtiösi ajautua taloudellisiin…
Heikkilä & Co Oy
Love3
Yrityksille ja yrittäjille
28.9.2018

Uusi liikesalaisuuslaki – osa III

Salassapitosopimusten käyttö on jatkossakin välttämätöntä  Uudella liikesalaisuuslailla ei ole rajoitettu salassapitosopimusten tekoa. On tärkeää, että salassapitosopimuksia voidaan käyttää jatkossakin, sillä sopimukset ovat aivan keskeinen keino liikesalaisuuksien suojaamisessa. Salassapitosopimuksia tehdään lähes kaikilla aloilla ja ne koskevat nykyään johdon ja asiantuntijoiden lisäksi…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
13.9.2018

Uusi liikesalaisuuslaki – osa II

Käsitteet yhdenmukaisiksi ja lisää seuraamuksia salassapitosopimusten rikkomistilanteisiin  Uusi liikesalaisuuslaki yhdenmukaistaa meillä voimassa olleet, useat samaa asiaa tarkoittavat käsitteet liikesalaisuuskäsitteeksi. Aikaisemmin eri laeissa on käytetty eri käsitteitä kuten liike- ja ammattisalaisuus, ammatti- ja liikesalaisuus, liikesalaisuus ja yrityssalaisuus. Liikesalaisuuden määritelmä kattaa myös…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
13.9.2018

Riskit hallintaan oikeusturvavakuutuksella

Uuden yrittäjän kannattaa heti ensitöikseen huolehtia oikeusturvavakuutuksesta. Oikeusturvavakuutus voi monessa tilanteessa pelastaa yrityksen suurilta ylimääräisiltä kustannuksilta. Yrityksen sisällä tai muiden toimijoiden kanssa erimielisyyksiä voi syntyä esimerkiksi työsuhdeasioista tai sopimusten tulkinnasta. Kun erimielisyydet menevät niin pitkälle, että on tarpeellista ottaa yhteyttä…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
31.8.2018

Uusi liikesalaisuuslaki – osa I

Parempaa suojaa yrityksille – älä silti unohda salassapitosopimuksia Uudella liikesalaisuuslailla pantiin täytäntöön EU:n liikesalaisuuksien suojaamista koskeva direktiivi. 15.8.2018 voimaan tullut liikesalaisuuslaki säätää elinkeinotoimintaan liittyvien liikesalaisuuksien ja teknisten ohjeiden suojasta. Liikesalaisuuslaki kokoaa hajallaan olevan sääntelyn liikesalaisuuksista, tuo selkeyttä ja toimii yleislakina…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Asuminen, kiinteistö ja rakentaminen
8.6.2018

”Hullun miehen vakuutus”

Varsinkin pienempien urakoitsijoiden kuulee puhuvan moisesta vakuutuksesta ja siitä, että se korvaa kaikki vahingot. Puhekielessä tarkoitetaan silloin vastuuvakuutusta, jonka ehdot on poimittu melko suoraan vahingonkorvauslaista ja jonka mukaisen korvauksen edellytyksenä on tuottamus. Toimittaessa omissa tiloissa tai asiakkaan luona joko yksin…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
18.5.2018

Aika on rahaa yritysperinnässä

”Hyvän asiakkaan maksusuoritukset alkoivat ensin viivästyä ja sitten muutama isompi saatava jäi kokonaan tulematta. Ensin ei suuremmin huolestuttu, koska asiakas oli luotettu yhteistyökumppani. Periminen tuntui rahtusen kiusalliseltakin, koska yhteistyöllä oli pitkä historia. Kun sitten perintätoimiin ryhdyttiin, huomattiin asiakkaan olevan syvissä…
Heikkilä & Co Oy
Love4
Asuminen, kiinteistö ja rakentaminen
4.5.2018

Onko energiatodistus turhaa byrokratiaa ja sääntelyä?

Useat yksityishenkilöt, jotka asuntokaupan yhteydessä törmäävät energiatodistukseen, pitävät sitä turhana, aikaa vievänä ja kustannuksia lisäävänä paperina. Kaikki alan ammattilaisetkaan eivät arvosta energiatodistusta, koska se perustuu laskennalliseen energiatehokkuuslukuun (E-luku), eikä todellisiin kulutuslukemiin. Energiatodistuksella mitataan rakennuksen eikä käyttäjien energiatehokkuutta. Osa kiinteistönvälittäjistä ajattelee…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
15.3.2018

EU:n yleinen tietosuoja-asetus koskee jokaista toimivaa yritystä

Voimaantulon siirtymäaika päättyy 25.5.2018 - Rikkomuksista voi seurata tuntuva sakko   Tietosuoja perusoikeutena Henkilötietojen kerääminen laajoina massoina ja niiden hyödyntäminen on tehokkaan digitaalisen tiedonkäsittelyn ja halvan muistikapasiteetin aikana helpompaa, edullisempaa ja näin kannattavampaa kuin koskaan aikaisemmin. Lukuisat päivittäin suorittamamme toimet jättävät…
Heikkilä & Co Oy
Love3
Blogi
9.2.2018

Avioehtosopimuksen lyhyt oppimäärä

  Sen lisäksi, että avioliitto on kahden ihmisen lupaus osoittaa toiselle uskollisuutta ja rakkautta myötä- ja vastoinkäymisissä, on se taloudellinen sopimus. Tämä sopimus voi päättyä avioeroon tai puolison kuolemaan. Avioliittolain pääsäännön mukaan puolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen, ellei toisin ole…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
25.1.2018

Yrityssaneerauksesta apua yrityksen taloudellisiin vaikeuksiin?

Yrityssaneerauksella tarkoitetaan käräjäoikeuden päätöksellä aloitettavaa menettelyä, jonka tarkoituksena on tervehdyttää taloudellisissa vaikeuksissa olevan yrityksen jatkamiskelpoinen yritystoiminta ja saada aikaan velkajärjestely. Käräjäoikeus määrää menettelyä varten selvittäjän (yleensä asianajaja), jonka tärkeimpiin tehtäviin kuuluu saneerausohjelman laatiminen. Saneerausmenettely voidaan aloittaa, jos yritys on maksukyvytön…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
5.12.2017

Takauksesta puuttui yksi sana – maksunsaanti viivästyi vuosilla

Takaus on kelpo vakuus, mutta sen käyttö edellyttää huolellisuutta ja asiantuntemusta.   Yritys oli vuokrannut toimitilat osakeyhtiölle. Vuokralaisyhtiön toimitusjohtaja allekirjoitti sopimuksen. Sen alalaidassa luki: ”Koska muuta vakuutta ei ole annettu, takaa sopimuksen allekirjoittaja henkilökohtaisesti tästä sopimuksesta aiheutuvat velvoitteet.” Tarkoituksena oli…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Asuminen, kiinteistö ja rakentaminen
16.11.2017

Pinta-alavirheet tavallisia kiinteistökaupoissa

Valtioneuvoston päätös asuntojen markkinoinnista edellyttää, että kiinteistöä myytäessä on ilmoitettava huoneluku ja pinta-ala eriteltyinä asuintiloihin ja muihin tiloihin. Käytäntö kuitenkin vaihtelee ja usein myynti-ilmoituksissa huoneiston pinta-ala ilmoitetaan jopa huomattavasti oikeaa suuremmaksi. Ostaja saattaa maksaa varastotiloista asuinneliöiden hinnan. Rakentamista ja korjausrakentamista…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
2.11.2017

Yksinoikeuksia tarjolla – mutta vain nopeimmille

Yritys saa nimensä perustamisvaiheessa eli tilanteessa, jossa sen sisään rakentuva liiketoiminta on vasta ajatuksena liiketoimintasuunnitelmassa. Vuosien kuluessa yritys, sen liiketoiminta, palvelut ja tuotteet ovat voineet muuttua aivan toisiksi. Suojaako enää mikään sitä nimeä, josta yritys nyt tunnetaan tai niitä nimiä,…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
12.10.2017

Työntekijän työsuhteen päättäminen sairauden takia

Työntekijä oli toistaiseksi voimassa olevassa työsuhteessa. Hän oli vapaa-ajallaan kaatunut moottoripyörällä ja loukkaantunut vakavasti. Työntekijä oli ollut useamman lääkärin hoidettavana. Työntekijän sairausloma oli jatkunut hieman yli vuoden, kun työntekijän työterveyslääkäri totesi, ettei henkilö voisi jatkaa entisen kaltaisessa rakennusmiehen työssä. Rakennusyrityksellä…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
20.9.2017

Mitä ulkomaantyöskentely tarkoittaa verotuksen näkökulmasta?

Yritysten kansainvälistymisen myötä suomalaisten tekemä ulkomaantyö on yleistynyt. Ennen ulkomaankomennusta ja sen aikana on huomioitava erilaisia asioita muun muassa verotuksen kannalta. Selvitettäviä asioita ovat esimerkiksi; pitääkö työntekijälle hakea työlupaa tai työviisumia tai mitä vero- tai sosiaaliturvavelvoitteita työntekijään kohdistuu ulkomailla sekä…
Heikkilä & Co Oy
Love1
Yrityksille ja yrittäjille
10.4.2017

Milloin ja mihin osakassopimusta tarvitaan?

Kaikkiin osakeyhtiön omistajien keskinäisten suhteiden sään­­­telytar­pei­­­siin ei voida varautua osa­ke­yhtiö­laissa eikä yhtiö­jär­jes­tyksessä. Osakassopimuksella omistajien suhteita sen sijaan on mah­dol­lis­ta sään­nellä varsin jous­ta­vas­ti.   Osakassopimuksen tarkoitus Osakassopimus on osakeyhtiön omistajien välinen sopimus. Sillä säännellään omistajien kes­ki­­­näi­­siä suhteita sekä heidän oikeuksiaan ja velvollisuuksiaan…
Heikkilä & Co Oy
Love1
Asuminen, kiinteistö ja rakentaminen
7.3.2017

Asunto-osakeyhtiön osakkeen lunastaminen

KKO 2017:2, asunto-osakeyhtiön osakkeen lunastaminen Korkein oikeus arvioi ratkaisussaan 2017:2 sitä, miten asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 4 §:n 1 momentissa tarkoitettu lunastuslauseke soveltuu tilanteeseen, jossa kaupan myötä uusille osakkaille siirtyy murto-osa huoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista osan jäädessä alkuperäiselle omistajalle. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Asuminen, kiinteistö ja rakentaminen
13.2.2017

Korkeimman oikeuden ennakkopäätös urakoitsijan takuuajan jälkeisestä vastuusta (KKO 2016:79)

Tausta Tilaajan ja urakoitsijan välillä oli 26.10.2006 tehty urakkasopimus yhdistetyn bussien huoltokorjaamon ja salibandyhallin rakentamisesta. Urakassa rakennettiin uusi hallirakennus huoltokorjaamolle ja salibandyhallille siten, että salibandytilat sijaitsivat huoltokorjaamon yläpuolella. Urakkaa koskeva kahden vuoden takuuaika päättyi lokakuussa 2009. Painauma hallin katolla Varikkohallin…
Heikkilä & Co Oy
Love1
Yrityksille ja yrittäjille
27.10.2016

Miten siirtäisin omaisuuttani jälkipolvilleni verotehokkaasti?

Testamentti on hyvä keino perintöverosuunnitteluun, mutta omaisuuden lahjoittaminen lapsille jo elinaikana voi olla myös mahdollisuus pienentää verojen kokonaismäärää verrattuna siihen, jos koko omaisuus siirtyisi aikanaan lapsille perintönä. Lahjaveroa tulee tällä hetkellä maksaa lahjasta, jonka arvo on 4000 euroa tai sitä…
Heikkilä & Co Oy
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
29.9.2016

Milloin osakeyhtiön varojen nosto on palkkaa?

Aika ajoin nousee esiin kysymys siitä, milloin osakeyhtiöstä nostetut varat on katsottava palkaksi ja milloin kyse on jostain muusta, esimerkiksi osakaslainasta. Mikäli varojen nostolle ei ole hyväksyttävää syytä, saattavat velallisen epärehellisyyden tunnusmerkitkin täyttyä. Kyse voi myös olla osakeyhtiölain mukaisesta laittomasta…
Anna Ansamaa
Love2
Yrityksille ja yrittäjille
22.8.2016

Kannattaako holdingyhtiön perustaminen?

Mediassa nostetaan aina keväisin esille, kuinka pörssiyhtiöiden henkilöomistajien pääomatuloverot jäävät pieniksi, koska he hallinnoivat omaisuuttaan holdingyhtiöidensä välityksellä. Onko siis todellakin niin, että varakkaat suvut pystyvät ”kiertämään” veroja? Ja mikä vielä tärkeämpää, voitko sinä hyödyntää tätä samaa keinoa omassa toiminnassasi? Mikä…
Heikkilä & Co Oy
Love5
Yrityksille ja yrittäjille
11.2.2016

Hankintalaki muuttuu – uusia mahdollisuuksia PK-yrityksille?

Hankintalain uudistuksen taustalla ovat vuonna 2014 hyväksytyt hankintadirektiivit. Lähiviikkoina eduskunta saa eteensä hankintalain kokonaisuudistusta käsittelevän hallituksen esityksen. Uuden lain on tarkoitus tulla voimaan viimeistään huhtikuussa 2016. Nykymuotoista hankintalakia on pidetty turhan vaikeaselkoisena ja muutoksilla haetaankin nimenomaan selkeyttä ja ymmärrettävyyttä hankintaprosessiin.…
Heikkilä & Co Oy
Love2

Asianajotoimisto Heikkilä & Co Oy on perustettu vuonna 1993. Pitkäjänteisellä työllä olemme saavuttaneet laajan asiakaskuntamme luottamuksen. Mielestämme työmme paras mittari onkin asiakastyytyväisyys. Tämän vuoksi toimintatapaamme kuuluu toimeksiantojen hoitaminen tehokkaasti yhdessä sovittujen suuntaviivojen mukaisesti.